Avec autant de temps coincé à l'intérieur en ce moment, il est tentant de démarrer certains projets que vous avez reportés autour de la maison . Mais avant de devenir un Frère de Propriété, prenez une masse et rénovez, considérez les coûts. De nombreuses modifications qui semblent initialement être une bonne idée peuvent en fait vous faire perdre de l'argent à long terme. Plutôt que de plonger votre argent durement gagné dans une mise à niveau qui vous laissera dans le rouge, lisez la suite des pires projets de rénovation domiciliaire que les professionnels de l'immobilier suggèrent d'éviter. Et si vous cherchez à rafraîchir votre espace, voici 15 grands projets de maison à réaliser pendant que vous êtes en quarantaine .
1 Installation d'appareils de cuisine haut de gamme
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Dépenser des dizaines de milliers de dollars pour un réfrigérateur Sub-Zero, un robinet de remplissage de casserole, un réfrigérateur à vin et une hotte surdimensionnée peut améliorer votre expérience culinaire à la maison, mais le retour sur investissement des cuisines haut de gamme est étonnamment faible —À peine 59,7%, selon Remodelage rapport Coût / Valeur 2019 du magazine.
`` Les acheteurs ne veulent rien qui soit une source d'énergie majeure '', explique Charlotte Guernesey , courtier principal à Gate House Realty à Beacon, New York. Et si vous voulez une mise à niveau plus subtile de votre zone de cuisson, commencez par ces 25 décorations de cuisine qui transformeront complètement votre espace .
2 Ajout d'un système CVC zoné
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Avoir la climatisation dans chaque pièce peut être non négociable dans de nombreux climats, mais cela ne signifie pas que l'installation d'un système CVC dans votre maison vous rapportera nécessairement un rendement sain à long terme. «Bien que ce soient des options incroyables pour un propriétaire - en les aidant à contrôler ses besoins en chauffage et en climatisation et, espérons-le, en réduisant ses factures de services publics - ces améliorations ne se traduisent pas par une augmentation du prix de vente de la maison», déclare Roi Romana , directeur du contenu chez Zolo Realty au Canada. Elle explique que la plupart des vendeurs ne récupéreront jamais le coût de l'installation du système en premier lieu.
De plus, au milieu de la pandémie de coronavirus, les climatiseurs de fenêtre sont en fait plus sûrs car ils ne font pas recirculer les gouttelettes comme la climatisation centrale. Pour en savoir plus, consultez La climatisation propage-t-elle le coronavirus? Nous avons demandé à un expert .
3 Ajout d'un bureau à domicile
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Malgré le fait que la plupart des gens travaillent maintenant à distance, un bureau privé est généralement trop niche pour gagner beaucoup d'argent d'un acheteur potentiel. «Plus le marché de masse est attrayant, mieux c'est lors de la vente d'une maison», déclare Kevin Lackaff-Gilligan , un agent immobilier à Engel & Völkers Minneapolis . 'Plus quelque chose est personnalisé, plus il est découragé pour la majorité des acheteurs.' Alors, combien allez-vous récupérer pour ce bureau? Selon un rapport de Money Crashers, un bureau à domicile a juste un 46% de ROI .
4 Mise en place du papier peint
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Vous aimerez peut-être le look du papier peint Scalamandré, mais les chances que vous trouviez de nombreux acheteurs désireux d'avoir des zèbres bondissants sur leurs murs sont faibles. 'Trop styliser ne veut pas dire plus d'argent', dit Julia Segal , responsable du développement des affaires avec une firme de courtage immobilier New York audacieux . «Un frais couche de peinture … [Va] un long chemin.
5 Ajout d'une piscine
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Avoir un piscine arrière faire un plongeon par une chaude journée d'été peut sembler rêveur, mais en installer un pourrait en fait diminuer la valeur de votre maison. «Le coût de la maintenance est élevé. Certaines personnes ne veulent pas le regarder, d'autres ne veulent pas l'utiliser et les gens doivent être là pour s'assurer qu'il n'y a pas de problème », explique Guernesey. 'Ne faites pas cela comme quelque chose dont vous prévoyez de gagner de l'argent.'
6 Transformer une chambre en dressing
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Il peut sembler que cette minuscule pépinière serait mieux utilisée comme espace de stockage , mais en convertissant une chambre, aussi petite soit-elle, en un walk-in toilettes est une erreur.
«En supprimant une chambre, vous supprimez effectivement une pièce», déclare King. «Cela devient un obstacle psychologique pour les acheteurs: ils ne peuvent pas surmonter le fait que votre maison est maintenant« plus petite »ou offre« moins »que d’autres maisons de la région.» Et pour découvrir des façons rentables de changer de maison, consultez ces 17 façons géniales et abordables de rénover votre maison .
7 Ajout d'une deuxième histoire
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L'ajout d'un deuxième niveau à une maison à un étage n'apporte pas toujours une valeur ajoutée majeure, en particulier lorsqu'elle ne semble pas à sa place. «Lorsque toutes les autres maisons du quartier ont une superficie de 1 400 pieds carrés et la vôtre de 2 500 pieds carrés, elles sont juste sur-construites pour le quartier», déclare l'expert immobilier. Robert Taylor , aussi connu sous le nom Le gars des solutions immobilières . `` En conséquence, ces maisons sont difficiles à vendre, en particulier pour le montant que le propriétaire a investi dans la propriété. ''
8 Créer un ajout qui modifie le plan d'étage d'une maison
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Mettre un ajout sur votre maison peut apporter une valeur ajoutée majeure, mais uniquement si cela est fait de la bonne manière. Ceux qui divisent maladroitement un plan d'étage ouvert ou qui ne sont accessibles que par d'autres pièces peuvent rendre les acheteurs réticents à faire une offre et peuvent même rendre votre maison pratiquement impossible à vendre.
«Il n’est pas rare de voir des ajouts auxquels on ne peut accéder qu’en se promenant dans les chambres. Pour le propriétaire, cela a peut-être été parfaitement logique, mais pour un acheteur potentiel, cela est difficile à surmonter », dit Taylor. «Le résultat peut rendre la maison très difficile à vendre, et cela peut devenir une forclusion.»
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9 Combiner les chambres pour créer une suite parentale
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Même si vous n'avez pas besoin de cette chambre d'amis ou de cet espace de bureau, abattre vos murs pour créer une pièce énorme est un faux pas. «Cela limite le nombre de chambres et l'utilité fonctionnelle de la maison, ce qui exclura automatiquement les acheteurs qui ont besoin d'une chambre supplémentaire», explique l'agent immobilier AJ Heidmann de McEnearney Associates, Inc à Alexandrie, en Virginie. Dès que ces murs seront démolis, votre maison évaluera automatiquement moins cher. Et pour plus de rénovations à éviter, consultez le 5 choses que les propriétaires regrettent totalement d'avoir dans leur maison .
10 Installation de la moquette d'un mur à l'autre
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Peut-être que vous n'aimez pas la sensation de pieds nus sur un sol froid le matin. Eh bien, malheureusement, vous êtes minoritaire, alors réfléchissez-y à deux fois avant d'installer mur pour tapis mural . «Les gens n'aiment pas les tapis», prévient Guernesey. Elle dit que lorsqu'il s'agit d'attirer le plus grand nombre d'acheteurs, le bois dur est toujours roi.
11 Ajout d'une salle de bain
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Bien qu'il puisse être agréable d'avoir une salle d'eau supplémentaire, en ajouter une ne vaut pas le coût à long terme. Selon le Remodelage rapport, une salle de bain supplémentaire ne produit qu'un retour sur investissement moyen de 58,1% lorsqu'il est temps de vendre. En fait, de nombreux acheteurs seront rebutés par la superficie en pieds carrés que vous avez sacrifiée pour installer cette baignoire. Et si vous souhaitez mettre à niveau une salle d'eau sans rénovation majeure, consultez ces 20 accessoires de salle de bain qui réinventeront totalement votre espace .
12 Installer un système de surveillance coûteux
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'Les caméras de surveillance excessives donnent à la maison une sensation effrayante', prévient l'agent immobilier Benjamin Ross , spécialiste de l'investissement avec Mission Groupe Immobilier à Austin, Texas. «Les gens veulent acheter une maison, pas une installation commerciale.»
13 Ajout d'étagères intégrées
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Les étagères intégrées peuvent être un gain d'espace majeur, mais elles ne feront pas grand-chose en termes de valeur globale de votre maison. C'est parce que, selon Ross, «les acheteurs aiment une table rase et veulent s'approprier leur nouvelle maison - pas la continuation de celle de quelqu'un d'autre». La suppression de ces fonctionnalités personnalisées peut être coûteuse, de sorte que les acheteurs sont moins susceptibles de payer le prix fort pour votre maison s'ils prévoient de devoir supprimer des choses à l'avenir.
14 Mise en place de comptoirs en marbre
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Les comptoirs en marbre sont indéniablement coûteux à installer, à partir de 40 $ le pied carré. Mais ne vous attendez pas à ce qu’ils vous rapportent de l’argent supplémentaire au moment de vendre votre maison. 'Ils ont fière allure, mais ils tachent et l'entretien est irréaliste de la même manière avec l'ardoise, qui raye également', explique Guernesey. «Optez plutôt pour un quartz ou un granit.»
15 Ajout d'un poêle autoportant
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Se recroqueviller sur votre canapé par une nuit froide et profiter de la chaleur de votre poêle à granulés peut vous sembler étrange, mais en ajouter un à votre maison peut réduire sa valeur globale . «Un poêle à granulés ne vaut pas la peine d'être fait», déclare Guernesey. «Les choses qui prennent de la place n'en valent pas la peine. Chaque centimètre carré est si important de nos jours. Et pour plus d'accessoires qui rendent une pièce plus petite, consultez le 23 erreurs terribles de conception de maison qui réduisent votre espace .
16 Ajout de sols carrelés
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Beaux sols carrelés ornés, en particulier comme article d'accent vintage —Peut être superbe. Cependant, cela ne signifie pas que vous devez les inclure dans votre rénovation budget. Selon Guernesey, tout élément de design qui est de niche et difficile à nettoyer, comme un plancher de carreaux d'un sou, peut instantanément dissuader les acheteurs.
17 Installer des lustres fantaisie
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Ce lustre en verre de Murano peut être l'ajout idéal à votre entrée à vos yeux, mais ce n'est certainement pas pour tout le monde. «Si vous avez un lustre orné dans une maison, vous allez dissuader certains acheteurs», déclare Lackaff-Gilligan. 'Si vous deviez aller à un dîner, vous en seriez impressionné, mais si vous deviez acheter une maison, vous n'en voudriez pas.'
18 Ajout d'une véranda
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Passer un après-midi de détente à lire un livre dans votre véranda vous semble-t-il une bonne idée? Bien sûr. Mais vous ne gaspillerez que de l'argent en en ajoutant un à votre plan d'étage existant. Selon Remodelage , le coût moyen d'un ajout de solarium en 2015, il s'élevait à 75 700 $, bien qu'il n'ait ajouté que 36 700 $ en valeur à une maison. Et comme les solariums ne sont souvent pas chauffés, ils ne sont utilisables que quelques mois de l'année dans la plupart des climats, ce qui ne signifie guère en avoir pour votre argent.
19 Transformer le garage en une belle suite
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4 de baguettes comme sentiments
Convertir votre garage est un cas dans lequel avoir plus de superficie intérieure ne fonctionnera pas en votre faveur. Les garages sont des incontournables pour de nombreux acheteurs, à tel point qu'ils sont prêts à renoncer à d'autres éléments essentiels supposés en échange de ce parking couvert. En fait, selon Agent immobilier magazine, seulement 19% des propriétaires ont dit qu'ils abandonneraient un garage pour une maison dans leur district scolaire préféré.
20 Installer une remise
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Espace extérieur est un argument de vente majeur pour de nombreux acheteurs dans tout le pays, un argument pour lequel ils sont prêts à payer le prix fort. En fait, selon l'enquête Taylor Morrison Consumer Survey de 2017, 56% des acheteurs ont déclaré qu’ils seraient prêts à sacrifier une maison plus grande pour plus d’espace extérieur. Compte tenu de cette statistique, il n'est pas surprenant qu'un énorme hangar divisant votre cour soit un déclassement, et coûteux en plus.
21 Installer une pergola
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Avoir un coin salon extérieur peut être agréable, mais en dépenser des milliers sur une pergola n'ajoutera pas de valeur à votre maison. Au contraire, quand vient le temps de vendre votre maison, cela peut en fait dissuader les acheteurs. «N'ajoutez pas de pergola en pensant que cela vous rapportera de l'argent», dit Guernesey. 'Si cela ne va pas augmenter votre superficie en pieds carrés comme une terrasse couverte, cela ne vaut pas la peine.'
22 Ajout d'un terrain de sport
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Si vous avez une propriété de taille importante et que vous avez l’impression que vous pourriez plonger dessus James Lebron , vous pourriez envisager d'ajouter un terrain de basket à votre espace extérieur. Cela dit, ajouter tout type d'espace extérieur spécifique à l'athlétisme est un mauvais choix. «La superficie en pieds carrés qu’elle prend n’en vaut pas la peine, et un nouvel acheteur viendra tout simplement le déchirer», déclare Lackaff-Gilligan.
Et quand vous le décomposez, ajouter dans ce tribunal est une erreur très coûteuse. Cela pourrait vous coûter des dizaines, voire des centaines de milliers de dollars en raison de la coupe à blanc, du pavage, de l'électricité courante et de la construction de l'espace.
23 Installation de panneaux solaires
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Les panneaux solaires sont absolument un mise à niveau écologique , mais ne vous attendez pas à ce qu'ils soient un argument de vente pour la plupart des acheteurs. `` Le coût de la mise à niveau par rapport à l'augmentation de la valeur se termine souvent par une perte d'argent '', déclare l'agent immobilier. Klaus Gonche de Fort Lauderdale, Floride. Bien qu'ils puissent réduire vos coûts énergétiques, cela peut prendre des années pour voir les rendements rattraper ce que vous avez payé pour les panneaux au départ. Si vous voulez faire plus pour la planète sans dépenser un joli centime, essayez ces 21 façons d'aider l'environnement, dès maintenant .
24 Ajout d'un studio d'enregistrement
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Ce studio d'enregistrement au sous-sol pourrait faire la différence entre faire une vente et faire partir un acheteur potentiel. «Si un vendeur a un studio d’enregistrement, c’est très spécifique au propriétaire actuel», déclare Lackaff-Gilligan. «La valeur de revente est presque nulle.»
25 Installation d'un toit métallique
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Renoncer aux bardeaux traditionnels pour un toit en métal à joint debout peut ajouter un attrait esthétique à votre maison, mais cet investissement coûteux ne sera probablement pas rentable lorsque vous allez vendre. Non seulement un toit métallique est bruyant par mauvais temps, mais Guernesey met en garde que tout éléments de conception à la mode —Comme un toit en métal — peut faire une vente. En cas de doute, «tenez-vous-en aux classiques», suggère-t-elle. Et pour certaines mises à niveau qui valent de l'argent, consultez ces 40 façons géniales d'augmenter la valeur de votre maison .
